Fissuras nas paredes? Um indício que não deve ser ignorado.
Fissuras nas paredes: O que é preciso saber antes de intervir.
O problema:
As tensões transmitidas pelas fundações ao solo, juntamente com outros fatores, como o tipo de solo ou a presença de água, raízes, etc., podem causar deformações no mesmo, que se traduzem em assentamentos, deslocamentos horizontais e rotações da estrutura que, se forem excessivas, acima do tolerável, podem causar perda de funcionalidade, produzindo fissuras e rachaduras. A diferença entre ambas é que as fissuras são o resultado de aberturas superficiais que apenas afetam o material que reveste uma superfície, enquanto o aparecimento de fendas em paredes e lajes é um sintoma inequívoco de um problema de estabilidade do edifício que não deve ser subestimado. As fissuras nas paredes podem ser mais ou menos profundas, de comprimento diferente e estar presentes tanto em paredes interiores como exteriores, paredes de carga e divisórias. Como eliminar as fissuras nas paredes?
Antes de reparar as fissuras na parede ou no reboco, é necessário identificar a causa do problema, pois intervir diretamente nas paredes pintando superficialmente sem entender a causa pode ser apenas um gasto inútil que não resolverá o problema.
Fissuras nas paredes, rachaduras nos pavimentos e lajes, portas e janelas que não fecham são apenas alguns dos indícios do assentamento da fundação como consequência direta de uma alteração sofrida pelo terreno subjacente. A preocupação aumenta e a pergunta é: porquê? Por que razão mesmo os edifícios que na altura foram considerados estáveis começam agora a ter problemas de assentamento e fissuras nas paredes?
As causas para o aparecimento destas fissuras são diversas e, em geral, podem surgir devido a dilatações, humidade, má qualidade dos materiais, aplicação inadequada de revestimentos, erros que podem ser cometidos tanto na conceção como na execução do projeto. Outras vezes, as causas encontram-se num contexto em que o ser humano é impotente: a natureza e, sobretudo, as alterações climáticas e os eventos sísmicos. No que diz respeito ao clima, normalmente alternam-se longos períodos de chuva e fortes secas; esta é uma mudança letal mesmo para os edifícios mais estáveis e as razões devem ser procuradas na geologia da zona. A maioria dos fenómenos de assentamento deve-se ao processo pelo qual os volumes de terreno pertencentes ao estrato superficial, que normalmente não interagem com a fundação, estendem a sua sensibilidade até uma profundidade de 5-6 metros a partir do nível do solo. Em outras palavras, os edifícios são afetados por um aumento nas variações de volume dos terrenos adjacentes à superfície, com consequentes reações que desencadeiam os mecanismos que regulam a estabilidade do solo e o equilíbrio da construção sobrejacente, e o último dos indícios é o aparecimento de fissuras perigosas nas paredes dos edifícios.
Causas das fissuras nas paredes
Antes de falar sobre como eliminar as fissuras nas paredes, é necessário entender por que elas aparecem e quais são os tipos existentes:
- O assentamento diferencial ocorre quando o suporte sob a parede se deforma de forma diferencial. Pode ser o terreno, uma viga, uma laje ou a combinação de vários elementos.
- As fissuras verticais e horizontais ocorrem quando as cargas são superiores àquelas que a parede pode suportar (devido a erros de dimensionamento, execução ou ao aparecimento de cargas imprevistas).
- Fissuras diagonais são as mais perigosas, pois indicam danos graves na estrutura, exigindo a consulta a um perito ou especialista para determinar a causa das fissuras nas paredes e, assim, reparar a estrutura.
- A dilatação de uma parede costuma provocar rupturas em outras paredes, unidas a esta em ângulo. Por exemplo, nos cantos da fachada. Estas fissuras costumam ser mais largas na parte superior da parede. A contração de uma parede provoca fissuras na própria parede que, ao contrair-se, gera esforços de tração na direção horizontal. Essas tensões também são geradas na direção vertical, mas o próprio peso da parede costuma compensá-las.
Em alguns casos, a causa do aparecimento de fissuras nas paredes pode ser estrutural, devido a um projeto ou execução inadequados da obra, mas na maioria dos casos a causa pode ser a natureza e/ou a manutenção inadequada do imóvel. Eventos sísmicos, secas e mudanças climáticas são algumas das causas naturais que podem alterar o equilíbrio entre a fundação e o terreno subjacente. Trata-se de fenómenos que podem ser destrutivos e afetar a segurança do edifício. Por vezes, são movimentos rápidos e destrutivos, como no caso de eventos sísmicos, ou lentos e progressivos, como no caso das alterações climáticas que enfraquecem os terrenos superficiais sobre os quais assentam as habitações. Em ambos os casos, podem surgir fissuras nas paredes que requerem uma intervenção para garantir a segurança do edifício.
As fissuras nas paredes interiores podem ser causadas por infiltrações de água no terreno que, com o tempo, alteram a sua composição. Inicialmente, podem aparecer humidade e bolor nas paredes, mas com o passar do tempo as portas começarão a abrir e fechar com dificuldade e aparecerão as primeiras fissuras no chão. Em seguida, o fenómeno irá alastrar-se em profundidade até atingir o terreno sob a fundação e surgirão fissuras nas paredes.
O mesmo ocorre no caso de fissuras em paredes exteriores e, além disso, estas estruturas podem ser afetadas por fortes vibrações devido ao tráfego intenso nas imediações, pela ação das raízes de árvores de grande porte, por infiltrações de água ou por escavações próximas à fundação.
A origem dos assentamentos do terreno
No mundo da geotecnia, um assentamento é um movimento descendente vertical do terreno (subsidência) devido à aplicação de diferentes tipos de cargas que produzem uma alteração tensional do terreno. Para compreender melhor a razão do abatimento do terreno, é necessário analisar a composição física do solo. Qualquer terreno é «multifásico»: fase «sólida», fase «líquida» e «gasosa» e, em particular, a fase sólida é afetada pela presença de água e vazios, além das suas variações ao longo do tempo. Quando entram em contacto com grandes quantidades de água, os terrenos e as argilas enchem-se e expandem-se, aumentando o seu volume e gerando um fenómeno de expansão/empolamento (saturação por absorção). Nas estações mais quentes e em caso de seca, os volumes de solo contraem-se e gera-se um fenómeno de secagem. A ciclicidade desses fenómenos afeta o delicado equilíbrio da fundação e também da estrutura suprajacente. As fundações, como bem sabemos, são o suporte da estrutura no terreno e, ao haver assentamentos diferenciais, isso significa que a estrutura está cedendo, perdendo a horizontalidade dos seus pórticos. Isto tem uma consequência muito evidente na estrutura dos edifícios, pois quando a tensão atinge o limite, o edifício primeiro deforma-se, depois afunda e aparecem fissuras perigosas nas paredes.
Por outro lado, são cada vez mais frequentes os eventos sísmicos que enfraquecem o sistema terreno/fundações e as estruturas dos edifícios, causando problemas de instabilidade e o aparecimento de fissuras perigosas nas paredes. Um bom terreno subjacente à fundação, com boas características geotécnicas, é o melhor ponto de partida para uma boa intervenção de melhoria sísmica dos edifícios, com o objetivo de garantir a segurança dos inquilinos e preservar o valor do imóvel.
Como eliminar as fissuras nas paredes?
Com 15 anos de presença no mercado, resolvemos, de forma responsável, centenas de casos de assentamento de terrenos e fundações de qualquer tipo de edifício. A experiência e a competência adquiridas permitem-nos propor sistemas fiáveis, qualificados e garantias que não são muito comuns no nosso setor.
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Vamos descobrir como eliminar as fissuras nas paredes de forma rápida e definitiva.
As soluções:
Como eliminar as fissuras nas paredes? Como indicado acima, antes de intervir nas paredes para restaurar o estado anterior das paredes afetadas, é necessário consolidar o terreno subjacente à fundação ou realizar um reforço das fundações.
A consolidação do terreno subjacente à fundação consiste em intervir reforçando o terreno que suporta o edifício para melhorar a sua capacidade de carga e restabelecer as condições de estabilidade e segurança necessárias, sendo realizada com injeções de resinas expansivas. Trata-se de soluções rápidas, eficazes, resolutivas e pouco invasivas, que não requerem escavações, demolições nem obras longas e complexas. Atualmente, estas tecnologias são extremamente fiáveis e são cada vez mais utilizadas para intervenções rápidas, mesmo em espaços restritos, com o objetivo de causar o mínimo de incómodo possível aos edifícios e às pessoas que os ocupam. As resinas expansivas especiais, perfeitamente compatíveis com o terreno e o ambiente, garantem um resultado eficaz ao longo do tempo. SEE&SHOOT® é um procedimento, regulamentado por patentes europeias, cujos procedimentos de aplicação obtiveram, pelo ICMQ (o Instituto Italiano de Certificação e Inspeção mais prestigiado no setor da construção) de acordo com a norma EN ISO/IEC 17020, o Parecer Técnico Positivo e o reconhecimento de que tais procedimentos, no campo dos métodos de observação previstos pela Normativa Técnica de Construção para a solução em obra do comportamento do sistema construção-terreno, podem ser para a rede Geosec® uma referência útil e precisa para determinar os procedimentos corretos para o reforço de terrenos com tal técnica.
A seguir, um esquema técnico de intervenção em fissuras em paredes e muros com a solução patenteada SEE&SHOOT da GEOSEC:
O reforço das fundações, por outro lado, consiste em intervir diretamente na estrutura da fundação. Existem diferentes sistemas, sendo os mais utilizados: estacas, microestacas, microestacas cravadas, ampliação da área de contacto das fundações. A solução de microestacas cravadas é a menos invasiva e a mais rápida para remediar as fissuras em paredes e muros, uma vez que o objetivo da intervenção é transferir os esforços transmitidos pela fundação para os estratos competentes. Os microestacas são compostos por módulos especiais fabricados em aço estrutural acoplados entre si e cravados por pressão no solo, sem vibrações, através de macacos hidráulicos. O peso próprio da fundação (lajes, vigas ou vigas) representa os elementos de reação aos macacos hidráulicos. A pressão de cravação dos diferentes módulos que compõem o microestaca é realizada até atingir a carga de projeto do projeto de microestacas.
A seguir, uma solução de reforço de fundações por meio de microestacas por pressão de cravação de acordo com o sistema GROUNDFIX®: